Деловой портал: бизнес, налоги, право

Продолжаем публикацию бизнес-плана открытия агентства недвижимости. Переходим к главной части – финансовому плану открытия агентства недвижимости.

12. Финансовый план по реализации услуг на 1 квартал (в ценах г. Ярославля).

Итак минимальные расходы составят:

- постоянные расходы (руб. в мес.):

- аренда офиса 10 000;

- заработная плата двух работников30 000;

- налги на заработную плату 10 200;

- проезд 3500;

- связь 3000;

- страхование 1000;

- коммунальные услуги 1000;

- свет 500;

- интернет1000;

- принтер 500;

- канцтовары 500;

- взносы в пенсионный фонд РФ за статус ИП 1500;

- реклама 5000.

Переменные расходы (руб. в мес.):

- мебель 15 000;

- компьютеры 40 000;

- сейф – 10 000;

- контрольно-кассовая машина 15000;

- регистрация бизнеса 10 000;

- услуги третьих лиц на открытие бизнеса 5000;

- изготовление печати 500;

- открытие расчетного счёта 1000;

- прочие непредвиденные расходы 5000.

Итого постоянные расходы: 76 000 руб. в мес., переменные расходы 101 500 рублей.

Всего расходов после первого месяца работы: 177 500 рублей.

Выручка, исходя из сопровождения 5 сделок по аренде (найму) недвижимости и двух сделок купли-продажи жилья = 20 000 руб.

В связи с тем, что доход от сопровождения сделок купли-продажи будет получен лишь в следующем месяце, здесь он равен нулю.

После второго месяца работы получим доход =140 000 рублей.

После третьего – 260 000 рублей.

Расходы за 3 месяца составят 329 500 рублей.

Таким образом, по итогам первого квартала работы агентство недвижимости получит убыток в сумме 69 500 рублей.

Нетрудно подсчитать, что первую прибыль в 18 500 рублей наше агентство недвижимости получит лишь по итогам пятого месяца работы.

Далее, если позволит доход, прибыль будет стремиться к увеличению до цифры в (120 000-76 000) 44 000 руб. в месяц, что в условиях жёсткой конкуренции будет обеспечить не так-то просто.

13. План движения денежных средств можно составить на основе приведённого финансового плана. С учётом расходов по итогам первого месяца работы и дохода в 20 000 рублей можно начать строить данный план с суммы равной не менее 150 000 рублей.

14. Трудовые ресурсы: генеральный директор (ИП) и 2 работника.

Все приведённые цифры условны. Реальные показатели могут отличаться в разы. Но бизнес-план составляется, прежде всего, для того, чтобы учесть будущие проблемы и увеличить шансы на успех открываемого агентства недвижимости. Удачи!